-
تقصیر را گردن مسئولین قبلی نیندازید!
میلاد یزدانپناه
-
انتظار توسعه کهگیلویه بزرگ با نمایندگی موحد سرابی بیش نیست
سید علیرضا تقوی دوست
-
واکنش فعال اجتماعی به خبر شکایت موحد از وزارت نفت/ چه اتفاقی برای امید و اعتماد عمومی میافتد؟!
رفعت کاظمی
-
پشت پرده حاشیه سازی ها علیه هلال احمر کهگیلویه و بویراحمد/ لطفا ما را متفاوت ببینید
محمد رخ فیروز
-
آقای استاندار زمان خداحافظی فرا نرسیده است؟
محمد نجفی نژاد
-
یاسوج فاقد المانهایی با موضوعات ادبی و فرهنگی است
یادداشت مخاطبان
-
سعدی؛ جامعهشناسی شاعر
امراله نصرالهی
-
از زندگی تا مرگ؛ در سوگ برادر/ «جمال» همه دار و ندار ما بود
محمد طاهر اکوانیان
-
انتخابات در کهگیلویه و مسئولیت جامعه (قسمت دوم)
نوروز پرندوار
-
استاندار؛ تنگ پیرزال؛ سقوط مرگبار
حسین بویراحمدی اصل
- روایت کوتاه اَفتونیوز از زندگی پر مشقت مادر دهدشتی و دو فرزند معلولاش
- حال و روز جنگل های زاگرس خوب نیست/ امکان زادآوری درختان آن را به صفر رسیده است/قُرق بانی منطقی نیست
- حمله ملخ ها به روستای« جلاله» / ماجرا چیست؟
- خانههای دولتی دهدشت در قُرق یک لیست ۳۰ نفره/ راه و شهرسازی کهگیلویه آییننامه تخلیه منازل سازمانی را مطالعه کند
- آخرین اخبار از بیماری تب مالت در دیشموک
- امید معتمدی: شعر من زاییده «عشق» و«تنهایی» است/ اعتقادی به انتخاب اسم برای اشعارم ندارم/ با نوشتار زبان لری به دستورالعمل دستور فارسی مخالفم
- کاسبی با سلامت شهروندان با کلینیکهای غیرمجاز در یاسوج/ به نام زیبایی به کام سودجویان
- ابتلای بیش از ۴۰ نفر از اهالی روستای«رودریش» به یک بیماری/ «دیشموک» در تسخیر « تب مالت»
- عشایر «دیلگون» بویراحمد خطاب به مدیرکل امور عشایر استان/ آقای «آذرفر» جادههای ما توجه میخواهند
- بلوطهای بخش پاتاوه ایستاده جان میدهند/ منابع طبیعی کهگیلویه و بویراحمد کجاست؟
راهحل سروسامان دادن به بازار اجاره
به گزارش اَفتونیوز به نقل از فرارو، محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در رابطه با برنامههای دولت برای ساماندهی بازار اجاره، به موضوع «اجاره داری حرفه ای» اشاره کرد و گفت: موضوع اجاره داری حرفهای در راستای کنترل نرخ اجاره و کمک به توانمند سازی مستاجران دنبال میشود.
اروپا، خانههایی ارزانتر از خانههای تهران میفروشد.
وی ادامه داد: این طرح اکنون در کمیسیونهای تخصصی دولت مراحل تدوین و بررسی را طی کرده است وآماده ارائه به صحن دولت است.
به گفته محمودزاده در بحث اجاره داری حرفهای، چند شاخه کلی دیده شده است. نخست، موضوع تأسیس «شرکتهای اجاره داری حرفهای» است که بخش خصوصی هستند و کمکهایی از دولت دریافت کردهاند و به همان نسبت که کمک دریافت میکنند قیمتهای در نظر گرفته شده برای مستأجران، قابلیت کنترل و نرخ گذاری از سوی دولت خواهد داشت.
وی افزود: مدل دوم دستگاههایی مانند شهرداریها و نهادهای خدماتی و حمایتی هستند که در این آیین نامه مجاز شمرده شده اند که تعدادی از واحدهای احداثی را به صورت اجارهای، سرمایه گذاری کنند و در اختیار واجدان شرایط قرار دهند.
به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مدل سوم افرادی هستند که هم اکنون در حال اجاره داری هستند، ولی نه به صورت حرفهای بلکه به صورت سنتی و در این ساختار میتوانند از مزایای اجاره داری حرفهای استفاده کنند.
محمودزاده اضافه کرد: تبدیل اجاره داری سنتی به حرفهای میتواند منجر به افزایش واحدهای اجارهای به بازار شود و از سوی دیگر امکان نرخ گذاری و کنترل بازار اجاره را فراهم میکند.
وی درباره نحوه تخصصی زمین به سرمایه گذاران در این طرح گفت: در این طرح زمینهای ۹۹ ساله به سرمایه گذاران میدهیم و دریافت کننده این اراضی، امکان فروش آن را ندارد و برای همیشه اجارهای باقی میماند. همچنین با توجه به متراژ زمینی که در اختیار سرمایه گذار قرار میگیرد یا میزان تسهیلات یارانهای که دریافت میکند، نحوه کنترل دولت و وزارت راه و شهرسازی در تعرفه گذاری و تعیین اجاره بها، نسبتسنجی و اعمال خواهد شد.
نظاماجارهداری حرفهای باید اجرایی شود
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با بیان اینکه راهکار ساماندهی بازار اجاره، به کارگیری نظام اجارهداری حرفهای است، اظهار داشت: قانون حمایت از ساخت مسکن استیجاری مصوب سال ۷۷ است، اما بیش از ۲۳ است که این قانون خاک میخورد و اجرا نمیشود، در صورتی که اگر قانون اجرا شود، بدون شک بازار اجارهبها از طریق اجرای نام اجارهداری حرفهای میتواند سروسامان بگیرد.
وی افزود: در این طرح واحدهای ساخته شده مختص اجاره است و توسط انبوهسازان ساخته میشود، این در حالی است که برای سازندگان معافیتهای مالیاتی و عوارض شهری در نظر گرفته خواهد شد. در این راستا دولت در یک برنامه ۵ ساله میتواند نظام اجارهداری حرفهای را عملیاتی کند، از سویی با توجه به این هدف گذاری، میتوان یک نظام تولید مسکن، مختص اجارهداری را ایجاد کرد.
روانشادنیا گفت: این در حالی است که هدف اصلی از چنین طرحی تولید مسکن به قصد اجاره دادن برای طولانی مدت است، بر این اساس با توجه به آمارهای رسمی واحدهای کوچک متراژ بیشترین تقاضا را در بازار اجاره دارد، بنابراین باید ساخت و سازها به سمت ساخت مسکنهای کوچک برود، اما در حال حاضر مشاهده هستیم که ساخت و سازها به سمت واحدهای پیش میرود که دارای متراژ بسیار بزرگ هستند.
این استاد دانشگاه با بیان اینکه بر اساس قانون حمایت از تولید مسکن استیجاری، حداقل ۱۰ درصد از تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در برنامههای پنج ساله باید در قالب مسکن استیجاری و اجاره به شرط تملیک تولید شود، اضافه کرد: در این قانون برای سازندگان معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات در نظر گرفته شده، این درحالی است که قانون فوق هنوز بیش از دو دهه متاسفانه جنبه اجرایی به خود نگرفته در صورتی که اگر این قانون اجرا شود میتوان امید داشت در یک بازه پنج ساله بازار اجارهبها سروسامانی بگیرد.
باید شرکتهای ساخت مسکن استیجاری ایجاد کرد
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه استفاده از نظام اجارهداری حرفهای در کشور باید جدی گرفته شود، گفت: در حال حاضر بیش از ۲.۵ میلیون واحد مسکونی در کشور خالی است که دولت میبایست با استفاده از ابزار مالیاتی این واحدها را به چرخه اجاره بازگرداند، اگر این واحدها عرضه شوند، میتوان امیدوار بود که بازار قدری آرام گیرد، بازاری که این روزها از آشفتگی بسیار زیادی رنج میبرد و باید هر چه زودتر باید فکری به حال این وضعیت کرد.
سرحدی با تاکید بر اینکه در کشورهای اروپایی شرکتهای سازنده مسکن استیجاری وجود دارند، افزود: در کشور ما نیز باید از طریق نظام اجارهداری حرفهای چنین شرکتهای ایجاد شده و با ساخت واحدهایی آماده اجاره، آنها را در سطح انبوه عرضه کنند، به بیان دیگر ساخت مسکن استیجاری آن هم در متراژهای کوچک میتواند مشکل بسیاری از مستاجران را رفع کند، اما متاسفانه شاهد هستیم که در سالهای گذشته دولت در این زمینه قدمی برنداشته است.
وی با اشاره به اینکه اگر واحدهای استیجاری در سطح گسترده و وسیع تولید شوند، هر فردی میتواند متناسب با درآمد خود واحد مورد نظر خودش را اجاره کند، اضافه کرد: دولتهای مختلف با استفاده از چنین ابزاری بازار اجارهبها را در کشورخود کنترل کردهاند و اجازه افزایش قیمتها را نمیدهند، این در حالی است که در کشور ما دولت در بازار مختلف دخالت میکند، اما در بازاری که در تمامی کشورها در کنترل دولت است، یعنی مسکن هیچگونه عملی انجام نمیدهد.
سرحدی با بیان اینکه اگر دولت بازار مسکن را مدیریت کند، شاهد این وضع آشفته دیگر نیستیم، ادامه داد: در این راستا حتی در آزادترین اقتصاد جهان یعنی آمریکا نیز شاهد هستیم که دولت با کنترل و مدیریت مسکن اجاره رشد حبابگونه قیمتها را نمیدهد، از سویی بر اساس قانون اساسی دولت وظیفه دارد با ساخت مسکن ارزان قیمت آن را در اختیار اقشار متوسط و ضعیف جامعه قرار دهد، اما شاهد هستیم که طی این سالها بازار مسکن به حال خود رها شده و نتیجه این موضوع آن شده که خرید خانه برای بسیاری از مردم به خصوص جوانان و کسانیکه به تازگی ازدواج کردهاند، تبدیل به یک رویا شده است.
نظرات پس از تایید انتشار خواهند یافت
کاربر گرامی نظراتی که حاوی ناساز، افترا و هر گونه بی حرمتی باشند منتشر نخواهند شد.
- 1 برگزاری انتخابات سازمانهای مردم نهاد کهگیلویه و بویراحمد
- 2 ۳ هزار و ۲٠٠ شهروند کم شنوا یا ناشنوا در کهگیلویه و بویراحمد داریم
- 3 واحدهای تولیدی کهگیلویه و بویراحمد با مشکل نبود نقدینگی مواجهند
- 4 مدیر راهداری و حمل و نقل جادهای کهگیلویه منصوب شد
- 5 مشکل تهیه داروهای بیماران خاص یاسوج مرتفع میشود
- 6 پیش بینی برداشت بیش از ۱۰۰۰تن کلزا در کهگیلویه و بویراحمد
- 7 افزایش ۲.۷ درصدی ثبت تولد در کهگیلویه و بویراحمد در سال گذشته
- 8 افزایش چشمگیر داوطلبان جمعیت هلال احمر کهگیلویه وبویراحمد
- تیتر خبرساز روزنامه اعتماد در پی حادثه بالگرد رئیس جمهور
- واکنش حسن روحانی به سانحه بالگرد حامل ابراهیم رئیسی
- معاون اجرایی رئیس جمهور: با 2 نفر از سرنشینان بالگرد رییس جمهور ارتباط گرفتیم
- هواشناسی و تیم امنیت سفر رئیسجمهور حتما باید وضعیت را پیش بینی میکردند
- (اینفوگرافیک) بالگرد حامل ابراهیم رئیسی از چه نوعی بود؟
- جدیدترین اخبار از سانحه بالگرد رئیس جمهور/ بروز رسانی می شود
- جسد «سبحان» بعد از 27 روز در رود خرسان پیدا شد
- دلایل افزایش نرخ بیکاری در کهگیلویه و بویراحمد از زبان استاندار
- متن و حاشیههای شورای اداری با حضور رئیس قوه قضائیه/ از تذکرهای مکرر استاندار به سخنرانان تا سرگیجه «محسنی اژهای» از ماجرای سدها در استان!
- برگزاری آیین بزرگداشت حکیم ابوالقاسم فردوسی و پاسداشت زبان فارسی در گچساران
نظرات ارسالی 0 نظر
شما اولین نظر دهنده باشید!