مرداد ماه شروع شده است، تنور بازار نقل و انتقالات و اسباب کشی همچنان در دومین ماه تابستان در حال داغ شدن است .

با وجود اینکه قیمت مسکن به‌عنوان مهمترین عامل تعیین‌کننده نرخ اجاره‌بها حدود یکسالی است که تغییر چندانی نداشته است اما اجاره بها مسکن و مغازه در سطح استان کهگیلویه و بویراحمد بخصوص شهر یاسوج، مرکز این استان افزایش چشمگیری داشته است .

جوان یاسوجی که دنبال اجاره مسکن بودند به خبرنگار ایسنا گفت: اجاره بهاء در شهر یاسوج به صورت سرسام آوری افزایش یافته و با توجه به درآمدمان هر چه دنبال و پیگیری می کنیم یک واحد مسکونی با قیمت اجاره بهاء مناسب گیرمان نمی آید .

وی با بیان اینکه هر چه به مشاور املاک های سطح شهر مراجعه می کنم قیمت ها یکی از یکی گران تر هستند، افزود: یکی از مشاور املاک ها به ما گفت که اگه تعیین کننده اجاره ما باشیم کاری می کنیم که مردم کمتر به سختی بیفتند و کسانی که مشکل دارند مشکلشان رفع شود و خانه مناسب گیرشان بیاید اما متأسفانه موجرها با توجه به اقساط وام بانکی که دارند اجاره بهاء مسکن خود را تعیین می کنند که منطقی نیست .

یک زن و شوهر که انگار زیاد دنبال اجاره مسکن می­گردند و خسته هم به نظر می رسند در زمینه اجاره بهاء در سطح شهر یاسوج به خبرنگار ایسنا گفتند: تعجب می کنم چرا کسی نظارتی بر اجاره بهاء در سطح شهر یاسوج ندارد که هر کس خودسرانه قیمت اجاره بهاء را تعیین می کند .

این زن و شوهر گفتند: مگر ما ماهانه چقدر درآمد داریم که باید برای اجاره بها یک واحد مسکونی حداقل ۴۵۰ هزار تومان و حداکثر تا 1.5 میلیون تومان کرایه با رهن های بالا و نجومی پرداخت کنیم متولیان امر کجا هستند که بر این آشفته بازار نظارت کنند.

یک نفر دیگر به خبرنگار ایسنا گفت: یک زوج جوان که تازه زندگی خود را شروع کردند باید چطور زندگی خود را با این اجاره بهاء های بیش از حد بگذرانند چرا مسئولان و متولیان امر نظارت بر وضعیت اجاره بهاء مسکن در استان نمی کنند یا مسئولان اجاره نشین نیستند و یا اگر هستند دغدغه مالی ندارند .

وی بیان کرد: قیمت اجاره‌بها به طور سالانه با افزایش روبه‌رو می‌شود که این میزان افزایش معمولا به دست واسطه‌ها و دلال‌ها صورت می‌گیرد، توجیه اقتصادی ندارد و کارشناسی هم نیست.

این فرد کارمند دولت عنوان کرد: اگر عرضه مسکن افزایش یابد، شاهد کاهش یا ثبات قیمت در این بخش خواهیم بود و نوسانات قیمتی در بازار مسکن ارتباط مستقیمی با عرضه مسکن دارد .

وی تأکید کرد: تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار مسکن اجاره‌ای متعادل نشود، نمی‌توان جلوی رشد قیمت‌ها را گرفت.

یکی از شهروندان شهر یاسوج در این خصوص به خبرنگار ایسنا گفت: افزایش نرخ اجاره بها به هیچ وجه قابل قبول نیست. دولت و مسئولان استان باید با اندیشیدن تدابیر مناسب از افزایش نرخ اجاره بها بطور سرسام آور جلوگیری کنند تا پرداخت اجاره بها از توان مالی مستأجران خارج نشود و کمر مستاجران را نشکند.

وی بیان کرد: رکود مسکن، عدم تعادل در بازار عرضه ‌و تقاضا برای مسکن،نظارت نکردن بر بازار مسکن بخصوص اجاره بهاء، فقدان نهاد متولی و نبود اطلاعات شفاف از جمله مواردی هستند که کارشناسان از آن‌ها به‌عنوان دلایل این افزایش قیمت غیر منطقی اجاره بهاء مسکن یاد می‌کنند .

محمدی یک بنگاه دار در زمینه افزایش غیر منطقی و خودسرانه اجاره بهاء در شهر یاسوج به خبرنگار ایسنا گفت: من وجدانم برای مستاجران ناراحت می شود هنگامی که قیمت های بالای اجاره را به آنها می گویم.

وی افزود: هنگامی که مالکان مسکن برای اجاره دادن خانه خود به بنگاه مراجعه می کنند به آنها تذکر می دهیم که این قیمت بالاست و از توان کسی برنمیاد اما متاسفانه جواب ما اینست که وام دارم و حتی در برخی مواقع سایر بدهی های خود را نیز بیان می کنند که باید حتما از طریق اجاره آنها را بدهم.

محمدی بیان کرد: اجاره بهاء آنقدر بالاست که طی دو سه ماه اخیر کمتر از سه قرارداد اجاره تنظیم کرده ام که بنظر می رسد باید مسئولان و متولیان امر چاره ای اساسی بیندیشند.

دستگاههای متولی و نظارتی بر قیمت اجاره بها در یاسوج نظارت کنند

"داریوش دیودیده"، رئیس سازمان صنعت، معدن و تجارت کهگیلویه و بویراحمد نیز در این زمینه به خبرنگار ایسنا با بیان اینکه بر بنگاه های املاک و فعالیت آنها نظارت داریم، گفت: بر اینکه صاحب مسکن ملک خود را چقدر بفروشد و یا اجاره دهد نظارت نداریم اما بر اینکه مدیر بنگاه چه میزان حق­الزحمه برای فروش خانه و اجاره از مشتری بگیرد نظارت داریم.

وی افزود: در زمینه اجاره­بها، رهن و مسائلی از این قبیل قانون هیچ گونه اجازه­ای به اداره صنعت، معدن و تجارت نداده است.

رئیس سازمان صنعت، معدن و تجارت کهگیلویه و بویراحمد بیان کرد: تنها بر حق­الزحمه بنگاه­داران می­توانیم نظارت کنیم. بنگاه­داران قیمت­گذاری نمی­کنند بلکه مالک مسکن قیمت را مشخص می­کند و مالکان حتی بدون مراجعه به بنگاه می­تواند ملک خود را به فروش برسانند یا اجاره دهند.

دیودیده خاطرنشان کرد: بحث مالک و مستاجر خود قوانینی دارد که در آن برای ورود مستقیم صنعت، معدن و تجارت و یا بازرسان در قانون پیش­بینی نشده است اما بالاخره می­توان با تشکیل کارگروهی متشکل از دستگاههای مختلف اجرایی و نظارتی بر قیمت اجاره بها در شهر یاسوج نظارت داشت.

وی تصریح کرد: طبق سرشماری سال گذشته شهر یاسوج درصدر مهاجرپذیرترین شهرهای کشور بوده است که این وضعیت نگران کننده است.

رئیس سازمان صنعت، معدن و تجارت کهگیلویه و بویراحمد ادامه داد: اگر ظرفیتهای ایجاد شده همزمان با رشد جمعیت تجهیز شوند، مشکلات کمتر خواهد شد و بازار تنظیم می­شود.

دیودیده اضافه کرد: با اداره کل راه و شهرسازی و سایر دستگاههای متولی در این زمینه رایزنی می شود تا بتوانیم در زمینه بازار مسکن و افزایش اجاره بهاء چاره اندیشی کنیم و به نتیجه­ مطلوبی برسیم.

مسکن موجود یاسوج جوابگوی میزان جمعیت نیست

همچنین "سید نادر موسوی قوام آباد"، رئیس اتحادیه مشاوران املاک یاسوج، مرکز استان کهگیلویه و بویراحمد نیز در این زمینه به خبرنگار ایسنا گفت: تعیین قیمت اجاره بها امری اختیاری است. مشاوران املاک طبق قرارداد و دستورالعملی که برای آنها تنظیم شده است، حق قیمت­گذاری را ندارند و این امر با رضایت و توافق مالک و مستاجر صورت می­گیرد برای نظارت بر قیمت راهی برای ما نمانده است.

وی افزود: رشد یاسوج از ابتدا متوازن با جمعیتش نبوده است، جمعیت زیاده شده است و مسکن موجود این شهر جوابگوی میزان جمعیت نیست.

موسوی قوام آباد بیان کرد: نه تنها ملک بلکه هر کالای دیگری وقتی در مقابل یک عرضه دو تقاضا وجود داشته باشد، در زمینه قیمت مشکلاتی را به وجود می­آورد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک یاسوج خاطرنشان کرد: اکنون شهرداری به عنوان یک دستگاه متولی جلوی برخی از ساخت و سازها را گرفته است که قسمت عمده­ای از شهر ما به علت مشکلاتی که شهرداری به وجود آورده است متروکه مانده است.

موسوی قوام آباد اضافه کرد: باید میزان ساخت و ساز با رشد جمعیت متوازن باشد تا بتواند بجای ایجاد رقابت در عرضه، رقابت در تقاضا ایجاد شود.

موضوع اجاره بهاء مسکن یاسوج در دستور کار شورای مسکن کهگیلویه و بویراحمد

همچنین "پژمان نیک اقبالی"، معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد در گفت و گو با خبرنگار ایسنا گفت: موضوع افزایش اجاره بهاء مسکن در شهر یاسوج در دستور کار شورای مسکن استان قرار می گیرد.

وی افزود: متاسفانه یکی از مقوله هایی که مغفول مانده و در کل کشور نیز برای آن راهکار روشنی مشخص نیست، بحث اجاره بهاء مسکن و ملک است.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد بیان کرد: موضوع اجاره بهاء مسکن و ملک بر عکس سایر قیمت گذاری ها تابع قانون خاصی نیست و بیشتر توافقی و بر اساس رسم و رسومات قدیمی و عرفی منطقه ای صورت می گیرد.

نیک اقبالی خاطرنشان کرد: بعضی از مناطق در استان بر اساس گفت و گوهای محلی و منطقه ای در میان مردم خوب جا افتاده اند و قیمت خوبی برای آن در نظر گرفته می شود که این امر نیاز به فرهنگ سازی دارد.

وی با بیان اینکه معتقدیم شورایی که بر سایر قیمت گذاری ها نظارت می کند در این حوزه نیز وارد شود، تصریح کرد: نقش دستگاههایی مانند صنعت، معدن و تجارت، راه و شهرسازی و شهرداریها در حوزه شهری و دهیاریها و بنیاد مسکن نیز در حوزه روستایی می تواند، تاثیرگذار باشد.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد ادامه داد: حتی تعزیرات حکومتی نیز می تواند در امر اجاره بهاء مسکن و ملک مشارکت و ورود پیدا کند و نقش مشاوران املاک نیز در این حوزه بی تاثیر نخواهد بود چرا که قطعا پایه و اساس این کار بر عهده اتحادیه مشاوران املاک است.

نیک اقبالی عنوان کرد: بحث فرهنگ سازی در این زمینه نیز بسیار مهم است و اکنون سرمایه بسیار بزرگی در کل کشور تحت عنوان ساختمانهای بدون استفاده و خالی از سکنه وجود دارد که متاسفانه این سرمایه ها چندین برابر سرمایه عمرانی کشور در چند سال است.

کمبود ملک برای اجاره در شهر یاسوج نداریم

وی با بیان اینکه اکنون بعضی از زیر ساخت ها آماده هستند اما چرا مالکان حاضر نیستند که آنها را در اختیار دیگران قرار دهند، تاکید کرد: در شهر یاسوج، مرکز استان کهگیلویه و بویراحمد کمبود ملک و مسکن برای اجاره نداریم اما ارتباط بین موجر و مستاجر ارتباط تعریف شده ای نیست و باید این موضوع پیگیری شود.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد گفت: در این شهر نسبت به سایر شهرهای همتراز اجاره بهاء مسکن بیشتر است و این امر امکان دارد به دلایلی همچون عرضه و تقاضا، مسائل آب و هوایی و یا مسائل منطقه ای باشد که متاسفانه روند این کار روندی روبه رشد زائد است و می توان گفت قیمت ها در شهر یاسوج اندکی کاذب هستند.

نیک اقبالی بیان کرد: معاونت عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد آمادگی دارد که جلساتی را در زمینه اجاره بهاء مسکن و ملک با دستگاههای متولی در شورای مسکن استان مطرح و تعریف کند تا به این موضوع رسیدگی شود و بحث در دستور کار قرار گیرد.

وی در پاسخ به این سوال که مالکان مسکن در شهر یاسوج کرایه ملک خود را بر اساس اقساط وامهای بانکی و بدهی های خود مشخص و تعیین می کنند، اضافه کرد: متاسفانه عوامل بیرونی همچون اقساط وام و بدهی های شخصی در تعیین قیمت اجاره بهاء ملاک است که این موضوع در دستور کار جلسه آینده شورای مسکن استان قرار می گیرد.

تحویل مسکن مهر بر اجاره بهاء تاثیر گذار خواهد بود

همچنین "محمدعلی علیمردانی"، مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد در این باره به خبرنگار ایسنا گفت: ما سازنده مسکن هستیم و تا جایی که می توانیم مسکن مهر را در اولویت قرار داده ایم و قطعا اگر مسکن مهر را به نتیجه برسانیم بر اجاره بهاء تاثیر خواهد داشت.

وی بیان کرد: متولی اجاره بهاء مسکن تنها راه و شهرسازی نیست و متولیان دیگری همچون مشاوران املاک، بنیاد مسکن، استانداری، شهرداری و غیره نیز دارد که باید با کمک هم برای این مشکل چاره اندیشی کنند.

مدیرکل راه و شهرسازی کهگیلویه و بویراحمد اضافه کرد: مردم نیز باید رعایت کنند و مراعات حال همدیگر را داشته باشند تا کسانی که هنوز صاحب مسکن نشده اند، با مشکل زیادی در زمینه اجاره بهاء مواجه نشوند.

کنترل افزایش اجاره بهاء با نظارت بیشتر از سوی متولیان قابل حل است

سید محمدکاظم نظری، فرماندار شهرستان بویراحمد نیز در این زمینه به خبرنگار ایسنا گفت: متاسفانه از آنجایی که چند سالی در بازار مسکن رکود وجود داشته و این رکود خود را به شکل جهشی نشان داده است شاهد افزایش اجاره بهاء در شهر یاسوج بوده ایم که راهکار کوتاه مدت حل این مشکل نظارت بیشتر از سوی متولیان بر موضوع است.

وی بیان کرد: بهره برداری از مسکن های مهر حاشیه شهر یاسوج و تحویل دادن آنها به مردم نیز می تواند تا حدودی در کاهش اجاره بهاء مسکن نقش داشته باشد.

فرماندار بویراحمد اضافه کرد: وضعیت اجاره بهاء واحدهای تجاری نیز با توجه به عرضه و تقاضا معین می شود که در حال حاضر به ویژه فصل تابستان باید دستگاههای متولی نظارت بیشتری بر اجاره بهاء داشته باشیم.

مهاجرت و حاشیه نشینی از دلایل افزایش اجاره بهاء مسکن است

محمدعلی جاوید، شهردار یاسوج در گفت و گو با خبرنگار ایسنا گفت: اجاره بهاء مسکن آیتم های بسیار زیادی دارد که در واقع شهرداری تنها در بخش مسکن آن نقش دارد.

وی بیان کرد: معتقدیم که یکی از دلایل افزایش اجاره بهاء مسکن مهاجرت و هم چنین دلیل دیگر حاشیه نشینی است که می توان گفت این دو اصل نیز به دلایل مختلفی از جمله شرایط اقلیمی، آب و هوا، وجود شغلهای کاذب و غیره افزایش می یابند.

شهردار یاسوج اضافه کرد: رشد جمعیت باعث افزایش اجاره بهاء مسکن در شهر یاسوج و اطراف آن شده که این موضوع امری غیرمنطقی و غیر معقول است و دستگاههای متولی باید پیگیر جدی این مسئله باشند.

گزارش از عیسی فتحی خبرنگار ایسنا منطقه کهگیلویه و بویراحمد